Modificaciones del remate o venta judicial surgidos por la Ley 415 de 22 de noviembre de 2023
García de Olivardia, Karen Julissa
Modifications to the judicial auction or sale arising from Law 415 of November 22, 2023
Tema Inmueble
Tema avalúo
Tema Auction
Tema real state
Tema appraisal
However, the problems we believe will arise as a result of this implementation are its short duration in our legal system. The new Civil Procedure Code will come into force in October 2025, and it did not consider the advances studied here. The incoming procedure, which is very different from the reform in question, provides that the auction will be based on the sum set by the parties in the mortgage deed. If, on the other hand, no value was set for the property, the base will be the highest of the amount established in the cadastre or the one given by an expert derived from a judicial appraisal. Accordingly, we believe that reforms will be necessary over time, since, as we will demonstrate, the law under scrutiny adapts to modern developments and provides many legal and procedural benefits for both the parties and the State in terms of tax collection.
Descripción Este artículo analiza la finalidad del legislador al modificar el procedimiento aplicable en los tribunales ordinarios y la jurisdicción coactiva al llevar a cabo la venta judicial o el remate. Consideramos que la ley a escudriñar, ha pasado desapercibida, por lo que resulta importante resaltar como las reformas han sido un avance para la justicia rogada, ya que, al transformase el mecanismo para que el juzgador fije el valor de los bienes inmuebles, sometidos a subasta, le garantiza a las partes que componen una litis, la certeza del valor real en el comercio, eso incluye al Estado, ya que al recaudar los impuestos producto de la aludida venta, entrarán a las arcas los dineros conforme a los tiempos en que el predio es subastado.
No obstante, las problemáticas que consideramos han de surgir producto de esta implementación, es la breve duración que tendrá en nuestro ordenamiento jurídico, ya que en octubre de 2025 entra a regir el nuevo Código Procesal Civil y en él, no se contempló los avances aquí estudiados, ya que en el procedimiento entrante muy distinto a la reforma en cuestión se contempla que, servirá de base para el remate la suma fijada por las partes en la escritura de hipoteca; si por el contrario no se le fijó monto al predio la base será la que resulte mayor de la establecida en el valor catastral fijado o la que arroje una impresión emanada por un perito derivada de una diligencia de avalúo judicial. Conforme a ello consideramos que, con el tiempo tendrán que surgir reformas, ya que como plasmaremos, la ley bajo escrutinio se ajusta a las modernidades y brinda muchos beneficios legales y procesales tanto para las partes como para el Estado en materia de recaudación de impuestos.
Tipo info:eu-repo/semantics/publishedVersion
Identificador 10.54138/27107566.669
Fuente Sapientia; Vol. 16 Núm. 3 (2025): Septiembre 2025; 6 - 17
Fuente 2710-7566
Fuente 2070-3651
Fuente 10.54138/v16.n3.2025
Derechos https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0